大地坪大坪數房間多
永靖買屋 /
永靖買房
-
彰化房仲網 永靖正中山路大別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16677 萬
- 參考單價：101.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 5.5衛
- 總坪數：164.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：595.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：彰化永靖正中山路大別墅 (編號 1368616)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於永靖中正中山路段，屬主要幹道，道路寬度達 20 米，交通便利且昭示性佳。 2. 土地與坪數稀有：擁有約 595.6 坪大地坪及 164.3 坪建坪，格局稀缺，適合大家庭或多世代同住。 3. 機能便利：鄰近永靖市場、埔心公園及國中小學，生活圈完整。 4. 空間規劃彈性：擁有 8 房 5 廳之超大格局，可作為家族住宅或改作商業招待所使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 44 年，可能涉及管線老舊或結構翻修需求，需評估整建預算。 2. 單價偏高：參考單價在該區域屬高標級距，買入門檻與持有成本相對較高。 3. 朝向因素：主建築朝西，午後日照較強，夏季可能影響室內溫度與冷氣耗能。 4. 停車配置：採庭院式停車，若家庭車輛多量或需訪客停車時可能略顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途潛力：大空間與良好動線適合作為民宿、餐飲會所或公司辦公室，提升投資報酬率。 2. 區域發展：鄰近 76 號快速道路僅 5 分鐘車程，若未來交通或生活圈進一步擴張，具增值空間。 3. 改造價值：若具備翻修意願，可透過現代化設計提升居住質感，吸引特定買客群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產流動性：高總價與特殊格局可能導致轉手對象較少，賣出週期較長。 2. 維護成本：大坪數建築隨屋齡增加，維修保養費用（如頂樓漏水、外牆修繕）可能高於一般住宅。 3. 市場風險：若該區域房價未跟漲，以高單價購入可能面臨短期資產折舊壓力。 |
二、物件評論
此物件是一棟位於彰化永靖主要幹道上的大型別墅，具備極佳的「使用價值」與「稀缺性」。整體而言，若您購屋的主要目的是長期自住（如大家族同住）或商業用途投資（如會所、辦公空間），此物件非常值得考慮。其優勢在於 20 米寬的大道與稀有的大地坪，能提供極寬闊的居住空間與未來開發潛力。
然而，在決定購買前建議您務必注意以下兩點：首先是屋齡與翻修成本。44 年的老屋需仔細檢視結構安全與設備狀況，預留足額的整建預算至關重要；其次是價格確認。雖然總價在區域內具競爭力，但參考單價較一般民宅偏高，建議您進行更詳盡的估價比對，確認是否符合您的預期投資報酬。若您的需求與「空間彈性」大於「短期增值」，此標的是個不錯的選擇。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
